连年来，跟着房地产阛阓供求关系的要紧变化，预售资金监监责任也濒临着新步地、新问题。

12月22日，市住建委、市住房资金处置中心、中国东说念主民银行北京分行、国度金融监管总局北京监管局、市高院五部门市欢印发《北京市商品房预售资金监督处置宗旨（2023年校正版 公开征求宗旨稿）》，面向社会公开征求宗旨。

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1.沥心沙收费站→沥心沙东路→万环西路→渔港大道→新港大道→红钢路→新龙收费站，具体如下图：

据公告，新《宗旨》主要作了以下进击调度：一是将监管主体由交易银行调度为政府，监管原则由“政府引导、银行监管、多方监督、专款专用”调度为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、审定支拨、非法追责”。

二是引入市住房资金中心算作具体监管业务承担部门，贯通其孤立性和资金处置专科性上风，强化对交易银行的试验监管，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

三是在详情监管额度的责任中，翻新接受施工总承包单元把柄工程造价提议重心监管额度及各节点用款额度后，由区住房城乡建立运用部门概括面目录用使用条目及斥地企业风险情况等成分审定。更好保险重心监管额度资金，能障翳面目建安资本，看守面目资金风险。

四是完善社会多方监督机制，寥落是要求购房主说念主应将所支付的购房款存入市住房城乡建立委、资金中心派系网站公示的面目预售资金监管账户，并实时检察、比对监管账户信息，确保个东说念主购房款悉数存入监管账户。

五是对原《宗旨》等永诀理、不适合行业发展新步地的联系规矩一并进行了优化。

群众解读：直击此前的监管症结

12月21日，宇宙住房和城乡建立责任会议在北京召开，住房和城乡建立部部长倪虹在会上明确，房地产行业将坚握稳中求进、以进促稳、先立后破。倪虹强调，保交楼责任落实属地拖累，加强预售资金监管，加速预售轨制窜改。

中指酌量院阛阓酌量总监陈娴静示意，北京这次对于《宗旨》的校正，是快速落实12月21日住建部部长倪虹在宇宙住房和城乡建立责任会议中“保交楼落实属地拖累，加强预售资金监管”的要求，本次北京强化预售资金监管，将有助于看守面目风险，强壮购房者预期，对阛阓信心提振或将起到积极作用，异日展望将有更多城市跟进。

“这里最大的变化是，确切构建了科学的监管体系，由银行算作监管主体改为政府是监管主体，显著直击此前的监管症结”，易居酌量院酌量总监严跃进以为，在最近两年烂尾楼事件中，部分交易银行非法挪用预售资金来偿还斥地贷，大要莫得履行监管职责导致预售资金挥发，酿成了好多问题。是以这次计谋其实即是对畴前“模糊账”的一次系统调度。

这次调度后，预售资金关联方的关系就愈加明晰了，即“1+3”的形式。其中“1”即是指场地政府，具体是由市住房资金中心来承担责任。而“3”是指三方关系，即交易银行、房企和购房者。这么就不错更好理顺关系，更好为购房者权柄保护落实内容的监监责任，也更好落实各方主体的权责利关系。

值得热心的是，2022年12月29日通过的《深圳市东说念主民代表大会常务委员会对于暂时罢手适用〈深圳经济特区房地产转让条例〉联系规矩的决定》，亦然深圳市预售资金监管正从畴前的金融机构监管向行政监管转换，是落实住房城乡建立部等三部门《对于次第商品房预售资金监管的宗旨》，将预售资金监管结伴到行政监管形式的具体体现。

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采写：南皆湾财社记者 王艳玲